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Yo soy una persona optimista por naturaleza y creo que merece la pena ver siempre la botella medio llena y por eso hoy quiero compartir con vosotros estas noticias que espero que sean un comienzo de la salida de túnel. Os presento los titulares y os hago un breve resumen de cada una. Continue reading
La mayoría de la gente que quiere empezar a invertir en viviendas se pierde y se vuelve loca revisando toda la información que encuentra en internet. Empiezan a analizar muchas posibles estrategias y no se concentran en convertirse en expertos en una estrategia concreta. Te sugiero un plan alternativo que simplificará mucho las cosas y que te llevará al camino del éxito. Aquí os detallo 6 simples pasos para los que querais empezar a invertir en viviendas: Continue reading
No se olvide nunca de los números, en este sector los números son esenciales, para bien o para mal, si están bien hechos nos ayudará a realizar las inversiones correctas.
Mucha gente me comenta que ha encontrado una vivienda para invertir pero que no tiene muy claro si se trata de una buena inversión. Existen muchos aspectos que yo analizo ante cualquier posibilidad de inversión, pero sin duda el más importante son los números. Si los números no salen, olvídate de la vivienda, lo demás es irrelevante, no pierdas tiempo con esta vivienda y dedícalo a buscar una nueva oportunidad. Continue reading
Tras la caída acumulada del precio de la vivienda desde el 2007, el valor de las viviendas es similar al del 2001 si aplicamos el incremento del IPC general.
El coste del metro cuadrado de la vivienda libre de 2012 es un 37% superior (3.238 euros) al que se registraba hace 11 años (2.363 euros). El incremento del IPC general desde noviembre 2001 hasta noviembre 2012 ha sido de un 35,8%. Por lo tanto podemos concluir que el precio medio de las viviendas en Barcelona tienen un precio similar al que tenían en el 2001 si aplicamos la corrección del IPC. Continue reading
Es posible que el 2013 sea el año aconsejable para para tomar la decisión de comprar una casa en Barcelona.
El precio de las viviendas empieza a estabilizarse en algunas zonas prime con escasa oferta, los intereses están en mínimos históricos y las entidades financieras liquidando sus inmuebles a precio del valor neto contable (valor de adquisición al promotor menos todas las provisiones practicadas)
La creación del “banco malo” es el punto clave de la reforma del sistema financiero español. Con él se pretende limpiar de los balances de las entidades intervenidas los activos tóxicos procedentes del sector inmobiliario que perjudican su solvencia para poder conceder financiación y obtenerla a su vez fuera de nuestras fronteras.
Nos encontramos en la fase a contrarreloj. Según la hoja de ruta impuesta por Europa, la entidad debe constituirse el próximo 30 de noviembre y antes del cierre del año tiene que contar con unos recursos propios de 3.900 millones de euros, que se ampliarán hasta 5.000 millones en febrero 2013, con la entrada de 15.000 millones de activos adicionales de las entidades no intervenidas. Continue reading
Parece que desde Bruselas van a condicionar la concesión de las ayudas a la creación de un banco malo. Con estas expectativas conviene hacer un repaso de qué es y cómo funcionará.
En este artículo te desvelamos, de forma sencilla, las cuestiones fundamentales de esta entidad que acapara todas las miradas.
¿Qué es un banco malo?
Un banco malo es una entidad creada con el objetivo de comprar todos los activos tóxicos y problemáticos que tiene la banca para evitar que sigan provisionando por esos activos y dejar sus balances limpios.
Se trata de una sociedad semipública, denominada oficialmente Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), que absorberá los activos tóxicos de difícil salida relacionados con el sector inmobiliario que la banca tiene en su poder, comprándoselos a un precio conveniente y gestionando su futura en venta.
El tiempo estimado que se ha fijado para esta tarea es de 15 años, tras los cuales se liquidará esta entidad.
La sociedad contará con una rentabilidad esperada sobre el capital (ROE) en torno al 14-15% en un escenario conservador
¿Cuál es su objetivo?
La creación de un banco malo permitiría que las entidades puedan liberar de sus balances los activos problemáticos del sector inmobiliario y de esta manera permitir a las entidades concertarse en la concesión de crédito que es la clave para reactivar la economía y además salvaguardar los depósitos de los ahorradores y recuperar la confianza de los mercados.
Será la pieza clave en el saneamiento de las entidades al:
Una vez traspasados estos activos, las entidades recibirán bonos de la Sareb, los cuales contarán con la garantía del Tesoro del Estado y servirán para captar liquidez en las subasta del Banco Central Europeo.
¿Qué tipo de activos inmobiliarios se incluirán en la Sareb?
Los activos de la banca procedentes del sector inmobiliario que se traspasarán a la Sareb serán aquellos que se consideran tóxicos, es decir, los que tienen un valor escrito en los balances de la entidad, pero que en la realidad su valor es mucho más bajo.
¿A qué precio comprará la Sareb los activos tóxicos a la banca?
En un principio, la Sareb comprará los activos tóxicos a las entidades a un precio situado entre el valor contable menos las provisiones que les obliguen a depositar los Reales Decretos de saneamiento financiero de las tres reformas financieras. No obstante, esta valoración también dependerá en función del tipo de activo, de sus características y su situación geográfica.
En el caso del suelo, la rebaja se eleva al 79,5 % y las entidades nacionalizadas aportarán cerca de 3.800 millones de euros en este tipo de activos.
En las promociones en curso, el precio al que se transfieren los activos al “banco malo” será del 63,2 % y en las viviendas terminadas, del 54,2 %.
En los préstamos a promotores, otro de los activos que se podrán traspasar al “banco malo”, el descuento medio es del 45,6 %, incluyendo recortes del 32,4 % para proyectos ya terminados y del 53,6 % para créditos destinados a financiar suelo urbano.
¿Qué activos tendrá la Sareb?
Entidades
Tipo activo
Tamaño
¿Cómo se financiará el ‘banco malo’ para comprar estos activos?
Los recursos propios de la Sareb serán aproximadamente un 8% sobre el volumen de activos totales.
El Estado pasará a controlar entre el 40% y el 50% del capital del ‘banco malo’, a través de la inyección dinero público que se canalizará a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Este dinero provendrá de parte del rescate financiero que prestará la Unión Europa a España, que será de aproximadamente de unos 25.000 millones de euros.
El Ejecutivo pretende que el 55% restante de la sociedad esté controlada por inversión privada de forma que su endeudamiento no compute como deuda pública. El Gobierno está presionando para que los principales accionistas sean los bancos sanos del país, fondos soberanos, fondos de titulización, private equity, las aseguradoras y otros inversores institucionales.
¿Cuándo comenzará a funcionar?
El ‘banco malo’ comenzará a funcionar a principios de diciembre, no obstante, teniendo en cuenta otras experiencias similares en otros países, es probable que esté realmente operativo unos meses después.
En mi opinión, tal como ya mencioné en mi articulo del 31/11/11 “El Banco Malo como solución de la crisis” , se trata de la solución menos mala y si el ejecutivo pone a profesionales competentes e independientes se podrá conseguir el objetivo para el que se ha creado; que las entidades vuelvan a ganar la confianza de los organismos financieros internacionales y sean aptos para obtener financiación en el mercado interbancario exterior y así, puedan volver a prestar a familias y empresas.
Con seguridad esta medida no es la panacea que solucionará todos los problemas de los sectores inmobiliario y financiero pero considero que es una medida que va en la buena dirección.
De momento, aqui os dejo las principales claves de esta nueva entidad, haré un seguimiento y os mantendré informados de toda su evolución.
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Hasta pronto
El indicador encadena 12 meses seguidos de bajada y acabará el mes al 0,65%
El euribor a 12 meses, indice de referencia para el calculo de las hipotecas, ha cerrado su cotización en octubre a 0,624%, varias décimas por debajo de 0,75%; el precio del dinero en la eurozona. Esto no sucede desde hace 8 años. Este cruce entre ambos indicadores descuenta nuevas bajadas en los tipos y se produce ante el exceso de liquidez del mercado.
Este indicador, con cuya media mensual se revisan el 95% de las hipotecas españolas ha sufrido un desplome del 68% durante el 2012.
En principio esta es una noticia muy positiva puesto que beneficia a la gran mayoría de los hipotecados que tengan que revisar su cuota y que no tengan las llamadas “cláusulas suelo” (que impiden una rebaja de su hipoteca aunque el euribor baje) y eleva la renta disponible de los hogares, lo que puede elevar el consumo.
Los propietarios a los que les toque su revisión de hipoteca, con el dato de cierre de octubre, podrían ahorrarse cientos de euros. En un préstamo tipo de unois 120.000 euros a 25 años, la rebaja equivaldría a algo mas de 87 euros al mes, lo que representa un total en el ejercicio de unos 1.050 euros.
Pero si analizamos el motivo de estos descensos vemos que el mercado interbancario sufre un claro exceso de liquidez, que nadie pone en funcionamiento comprando activos con más riesgo o dando prestamos.
Las políticas monetarias expansivas no están funcionando, pues se ve que consiguen poco respecto a que los inversores y los bancos pongan en circulación esta liquidez. El problema es la desconfianza entre la financiación mayorista.
Creo que ha llegado el momento de que las administraciones competentes fuercen un poco a las entidades para hagan fluir el crédito paso previo absolutamente necesario para la recuperación
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Hasta pronto
Hola a todos, la revista Emprendedores ha publicado un artículo sobre nuestra empresa. Poco a poco nos vamos dando a conocer. Espero que os guste
El precio medio de las viviendas en oferta en el distrito de Sarria-Sant Gervasi se sitúa en septiembre 2012 en los 4.553 €/m2, lo que significa retroceder a los precios del 2003-2004.
Los barrios mas caros son los de Pedralbes y Tres Torres, con repercusiones por encima de los 5.000 €/m2. Los barrios de Galvany y Bonanova se encuentran por encima de los 4.000 €/m2 y El Putget es el barrio más barato con 3.910 €/m2.
El descenso acumulado de los precios desde los máximos del 2.007 ha sido del -32,4%. Los descensos más acusados, por encima del 34%, se han producido en Bonanova, Galvany y Putget; los barrios de Pedralbes y Tres Torres han resistido algo mejor con caídas inferiores al 30%. Las caídas más fuertes se han producido en el periodo 2011-2012, con descensos cercanos al 10%.
En el 2012, los descensos más acusados se han producido en los barrios de Tres Torres y Bonanova, con descensos del 10%.
En estos momentos nos encontramos en un momento de desencuentro entre la demanda y la oferta, por lo tanto, los precios de oferta no reflejan todavía los precios reales de cierre de las compraventas. En nuestra opinión, los precios de oferta continuarán descendiendo hasta un máximo del 40% durante el 2013, a partir de ahí el mercado se activará y los precios podrán sufrir algún repunte. Por lo tanto recomendamos la inversión en este distrito con repercusiones de unos 4.000 €/m2
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Comprar un piso ahora es 1.990 € m2 más barato que en junio de 2007, lo que representa una descenso del 37,6%
El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital experimenta un descenso de un -4,2% en el tercer trimestre de 2012 y se sitúa en 3.301 € m2. La caida acumulada durante este 2012 ha sido del -10,4%. Retrocediendo al nivel de precios del 2003.
En términos interanuales, en septiembre de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un -13,51%, con lo que se alcanzan 63 meses con descensos consecutivos en la tasa interanual. Así, Barcelona no ha registrado un crecimiento interanual en el precio de la vivienda desde junio de 2007. En esas fechas, la media de precio en Barcelona Capital se situaba en los 5.291 € m2.
Si comparamos el precio medio de venta actual con el precio de máximos de junio 2007, este ha caido unos 1,990 € m2, lo que representa un descenso del -37,6%
En el 2012 el barrio que sufre un mayor descenso este año es Gracia con un -11,7% y el que sufre una caida inferior es Les Corts con un -6,2%
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El banco malo, la sociedad que aglutinará los activos tóxicos de la banca intervenida, se convertirá en la mayor inmobiliaria de España, en plena competencia con las entidades sanas, que pugnan por vender su stock y las propias inmobiliarias. Sin embargo contará con claras ventajas, pues adquirirá sus activos a precios bajos y contará con financiación pública.
El banco malo aglutinará la carga inmobiliaria de los balances de las entidades intervenidas (Bankia, Catalunya Caixa, Novagalicia y Banco de Valencia). Estos activos podrían tener un valor de unos 75.000 millones de euros y por lo tanto convertirá a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria S.A en la mayor inmobiliaria del país, poniendo en serios problemas a la banca sana y los promotores.
Uno de los fundamentos de este temor se basa en el precio de las transacciones entre las entidades financieras y la SGA. Aunque el precio de traspaso de los activos está aun por determinar, Bruselas está presionando a España para que acepte una valoración a la baja. Esta podría superar el descuento al que obligan las provisiones exigidas por el Gobierno, es decir, rebajas más allá del 35% para vivienda terminada, del 65% para promociones en curso y del 80% en el caso de los solares. Las entidades están comercializando ahora mismo sus activos tomando el valor neto de los activos de sus balances (precio de adquisición menos las provisiones realizas). Además el banco malo contará con el apoyo publico y por lo quienes adquieran sus activos contarán con el apoyo financiero.
Parece que la historia se va a repetir, hace unos años la competencia desleal la hacían los bancos a los promotores y ahora será la SGA la que se la hará a los bancos. Si todo se va confirmando veremos ofertas muy agresivas de los bancos para que les pillen con el mínimo stock posible antes de que se constituya el banco malo.
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Comprar un piso ahora es 1.845 € m2 más barato que en junio de 2007, lo que representa una descenso del 34,9%
El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital experimenta un descenso de un -3,3% en el segundo trimestre de 2012 y se sitúa en 3.446 € m2. La caida acumulada durante este 2012 ha sido del -6,5%
En términos interanuales, en junio de 2012 el precio medio de la vivienda descendió un -9,95%, con lo que se alcanzan 56 meses con descensos consecutivos en la tasa interanual. Así, Barcelona no ha registrado un crecimiento interanual en el precio de la vivienda desde junio de 2007. En esas fechas, la media de precio en Barcelona Capital se situaba en los 5.291 € m2.
Si comparamos el precio medio de venta actual con el precio de máxijmos de junio 2007, este ha caido unos 1.845 € m2, lo que representa un descenso del -34,9%
El barrio que sufre un mayor descenso este año es Gracia con un -8,2% y el que sufre una caida inferior es Les Corts con un -2,8%
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Os adjunto entrevista que me han realizado para la revista del Real Club de Golf “El Prat” donde explico los servicios que prestamos. Espero que os guste.
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Hola, mi nombre es Iñaki Unsain, he creado ACV para hacerte las vida más fácil si estás buscando una vivienda en Barcelona... Leer más
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